V poslední době i díky hůře dostupným hypotékám roste zájem o nájemní bydlení, rovněž mladí lidé spíše stojí o tento typ bydlení, který jim nabízí větší flexibilitu. A zájem je také mezi investory, a to jak těmi institucionálními, tak retailovými.
I díky tomu má za sebou úspěšný rok také MINT rezidenční fond. Počet investorů fondu zaměřeného na nájemní bydlení meziročně vyrostl o 66 % a překročil hranici 10 tisíc lidí, kterým přinesl roční zhodnocení 5,79 %. Čistá hodnota aktiv (NAV) vzrostla o 50 % na 2,9 miliardy korun. K růstu přispěla distribuce fondu skrze ČSOB Private Banking a Patria Finance.
Fond rozšířil portfolio bytů na téměř tisíc díky akvizici 306 bytů třetí etapy pražského Vysočanského mlýna. V již pronajímaných bytech udržuje téměř 100% obsazenost. Letos fond plánuje rozšířit portfolio o dalších 500 bytů a zvýšit NAV na 4,5 miliardy korun.
„Nájemní bydlení v ČR je na vzestupu. Dnes už neznamená mizernou kvalitu, špatnou lokalitu a holé zdi. U nás jde o kompletně vybavené a rychle dostupné bydlení v žádané lokalitě jako službu bez starostí. S podpisem máte okamžitě připravený byt, recepci, ostrahu a technickou správu – nastěhování zvládnete jen s kufrem. To je současný trend nájemního bydlení, a to obzvláště u mladé generace, pro kterou jsou flexibilita, komfort a důraz na udržitelnost prioritami,“ říká Erik Janovský, partner nemovitostní skupiny Mint, který vede rezidenční fond.
Vysoká poptávka se odráží na rychlosti, s jakou MINT rezidenční fond zvládá byty pronajímat. Začátkem roku 2024 spustil pronájem nových bytů z první etapy Vysočanského mlýna přes svůj nový portál Mint Living. Celkem 241 bytů se podařilo plně obsadit během deseti měsíců. Vysokou obsazenost zvládá fond držet dlouhodobě, po prvním roce bydlení prodlužují smlouvu dvě třetiny nájemníků. Vysočanský mlýn se umístil mezi třemi nejlepšími nájemními projekty v soutěži Best of Realty a získal druhé místo na Estate Awards.
Nájemní bydlení láká retailové investory
„Zájem investorů je značný. Lidé hledají způsoby, jak zhodnocovat své úspory v době postupně klesajících úrokových sazeb, a nemovitosti jsou pro ně logickou volbou. Ne každý však může nebo chce jít cestou vlastního investičního bytu. U nás mohou investovat od pár stovek měsíčně a nemusejí se o nic starat. Kupujeme energeticky úsporné novostavby, dbáme na kvalitní správu a udržitelnost. I proto jsme získali status světle zeleného fondu podle EU. Také to přispívá k atraktivitě fondu pro investory,“ vysvětluje Janovský rychlý růst.
MINT rezidenční fond svým více než 10 tisícům investorů loni přinesl zhodnocení 5,79 % a v žebříčcích se pravidelně umisťuje mezi nejvýkonnějšími fondy. Za to si loni vysloužil řadu ocenění, včetně titulu Nejlepšího nemovitostního fondu roku od The Prime a Nejlepšího fondu pro širokou veřejnost od CIJ Awards.
„Na začátku příštího roku přes Mint Living začneme pronajímat dalších 168 bytů od FINEPu, další rok 306 bytů od Metrostav Development. Do portfolia chceme letos přidat dalších 500 bytů a už nyní to vypadá, že jsme na dobré cestě. Koncem roku cílíme na NAV alespoň 4,5 miliardy korun. Kromě toho se budeme soustředit na rozšíření distribuce fondu a na udržení plné obsazenosti svých bytů,“ předkládá Janovský plány na příští rok.
Redakce